1) 계산대상 자산 선택후 "클릭"


→ 예시) 취득가액을 모르는 한 필지 토지를 계산시



2) 기초입력 및 수정란 작성


① 소재지(주소)입력: 양도대상 자산의 소재지를 입력하는 항목입니다.

→ 소재지 입력란의 빈칸을 클릭 시 아래와 같은 주소입력 창이 팝업 형태로 활성화됩니다.


정상적으로 주소가 입력되면 우편번호 및 전자신고를 위한 법정동코드가 자동 부여되면서 소재지가 입력되게 됩니다.

▶▷ 주소(소재지)입력하는 방법 자세히 보러가기


② 양도,취득실가 유형 선택


→ 양도가액과 취득가액을 모두 아는 경우에 선택합니다.

→ 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있지만 계산을 위해 안분이 필요한 경우입니다. (예: 주택의 딸린 토지가 5배를 초과하는 경우, 주택과 상가가 같이 있는 경우 등)

→ 양도가액은 알지만 취득가액을 몰라 환산해야 하는 경우나 상속,증여를 받아 기준시가로 계산하는 경우


지금 예시는 취득가액을 모르는 토지를 계산하는 경우이므로 선택하면 됩니다.


③ 양도일자입력: 대금청산 일이나, 등기접수일 중 빠른 날을 입력하시면 됩니다.


④ 토지필지수입력: 수 필지인 경우 해당하는 필지 수를 입력합니다.  


⑤ 취득가액 종류선택 : 출력하시는 서식에 기입되는 취득가액의 종류를 선택하시면 됩니다.

→ 취득가액의 종류선택은 단지 출력물상의 취득가액 종류만 표기해주는 것으로 계산에는 아무런 영향을 끼치지 않습니다.


   양도실가입력 : 양도가액을 입력하시면 됩니다.


3) 자산세부입력 및 수정란 작성

자산(토지,건물)세부 입력란은 계산유형 중 쌍방실가를 아는 경우를 제외한 모든 유형(쌍방실가를 알고 안분하는 경우, 취득실가를 모르는 경우, 취득실가를 토지만 또는 건물만 아는 경우)에서 입력을 요하는 화면입니다.

① 소재지: 해당 자산에 대한 소재지를 입력해 주시면 됩니다.

② 양도일/취득일: 해당하는 양도일자와 취득일자를 입력해주시기 바랍니다. 특히 취득 일의 경우 거래원인에 따라 계산 방법이

   달라질 수 있으니 주의해서 입력해주시기 바랍니다.


③ 자산구분:  미등기(70% 세율)일 경우에만 "미등기"롤 선택해 주시면 됩니다.


④ 비사업용토지 여부: 일반누진세+10% 중 과세되는 비사업용토지 여부를 판단 후 선택해 주시면 됩니다.


⑤ 양도면적/취득면적: 해당하는 취득면적과 양도면적을 입력해 주시면 됩니다.  

(주의: 취득면적과 양도면적이 다른 경우는 환지여부를 반드시 확인해보시고 진행해 주시기 바랍니다. )


⑥ 환지여부: 해당 토지가 환지가 되었을 경우 환지여부를 체크 후 환지 예정면적 및 처분 면적 , 환지처분공고일등을 입력해 주시면 됩니다.


⑦ 양도시/취득시 기준시가 입력: 취득가액 환산을 위해서 필요한 양도시 기준시가와 취득시 기준시가 를 입력해 주시면 됩니다.

⑧ 감면종류: 감면이 있는 경우에는 해당하시는 감면내용을 조회하신 뒤 적용하시면 됩니다.


⑨ 지분입력: 양도지분과 전체지분이 다를 경우 해당하는 지분을 입력해 주시면 됩니다.


Created with the Personal Edition of HelpNDoc: Full-featured Help generator